百年公寓月租1.5万元，花园下是储粪池、浴室粪水喷溢，房租能减吗？

梧桐树下的老洋房、石库门、新式里弄、老公寓等，展现了上海特有的海派风情。为享受精致便捷的生活，曹先生租下淮海路附近月租1.5万元的百年公寓底层，没想到却遭遇了粪水喷溢的闹心事。维修和调解无果后，他将房东诉至法院，而房东也提出反诉。

8月13日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市黄浦区人民法院（以下简称“上海黄浦法院”）获悉，此前，该院审理了这样一起案件。最终判决房东退还曹先生租房押金3万元；曹先生支付房东租金6500元。

上海黄浦法院介绍，租客曹先生和房东李先生于2023年2月签订房屋租赁合同，约定租期3年，首年每月租金1.5万元，后两年涨至每月1.6万元，房屋押金3万元。

然而，当曹先生搬进房子后才发现，自己心心念念的底层天井花园下竟是储粪池。更糟糕的是，在他租住期间，蓄粪管道竟多次出现问题，导致夹杂着粪便的污水从其浴室地漏、马桶等地喷溢，现场一片狼藉、臭味难闻。

曹先生曾多次联系李先生上门维修，李先生则表示喷溢系储粪池中污物堵塞无法排出所致，并联系环卫工人上门抽吸。然而底层天井花园无法从外部直接进入，抽污车开展作业时，抽污管需延长从单元门经客厅再至天井花园。其中一次抽污作业还在客厅发生倒溢，溅到客厅多个家具。曹先生认为污水情况已严重影响其生活品质，无法继续居住，便去居委会与李先生调解，调解无果后，曹先生向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，退还押金3万元，并要求租赁的8个月每月减免租金1000元。

涉案抽污作业现场 上海黄浦法院 供图

李先生则表示，自己出租的房屋没有严重不适于居住的情况，虽然存在水管堵塞情况，但没有严重到无法使用的地步，并且也配合曹先生进行清理。现曹先生提前解除合同已构成违约。于是李先生提出反诉，要求曹先生支付房屋占有使用费6500元（备注：后拖欠的13天租金）以及违约金3万元。

法院在审理中实地走访了租赁房屋所在小区居委会，居委会工作人员表示由于房屋建造时间久远，下水道使用的铸铁管已年久腐蚀，后期维修均改用PVC管，生活排水上先天不足，使用不当即可能产生堵塞，类似于曹先生遇到的情况也时有发生。曹先生提到的抽污管抽污时需从屋内经过也确实存在，这是该排房屋的共有问题。

法院经审理后认为，出租人对承租房屋负有质量保障义务，曹先生在入住房屋期间多次遭遇粪水自马桶喷溢，经沟通维修终未能改善。同时，因储粪池位于封闭花园内，清理储粪池的抽污管途经房屋居住空间，致使曹先生承租空间污秽。而租赁房屋存在的上述瑕疵，已超出租客对一般房屋可能存在不足的认知。况且，在房屋租赁合同签订前，李先生均未如实告知曹先生。现曹先生提出解除租赁合同、要求李先生返还押金，理由充分，应予支持。至于因房屋存在瑕疵要求租金每月减免1000元，缺乏依据，难以支持；同理，李先生反诉要求曹先生支付违约金亦缺乏事实和法律依据，不予支持。

同时，由于双方已经退租并交割房屋，曹先生至交割房屋时尚欠李先生13天租金，李先生反诉要求曹先生支付租金6500元符合合同约定，应予支持。

最终，上海黄浦法院判决：李先生退还曹先生租房押金3万元；曹先生支付李先生租金6500元；曹先生其余诉讼请求，李先生其余反诉请求，不予支持。

案件判决后，双方均未提起上诉。目前，该案判决已生效。