杭州一地块楼面价50717元/㎡成交，时隔8年产生新地王

据土拍网消息，10月22日，杭州钱江新城二期最后一块限价宅地杭政储出[2024]108号地块出让，经77轮竞价，由绿城房产以总价342216万元竞得，溢价率28.55%，折合楼面价50717元/㎡。

这一楼面价刷新了杭州已保持8年的土拍单价地王纪录。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询发现，此前杭州涉宅地单价地王纪录是2016年成交的凤起潮鸣地块，其起拍楼面价不到2.2万元/㎡，经56轮竞价，由绿城房产以37.35亿元竞得，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/㎡。该单价创下当时杭州宅地拍卖单价纪录并一直保持至今日。2018年至2019年，该地块高层住宅出售，户型面积147-455㎡，精装均价79800元/㎡。

钱江新城是杭州迈向钱塘江时代的标志之一，钱江新城二期近期是杭州楼市的焦点板块，该板块的新房限价相对较高。根据规划，杭政储出[2024]108号地块建成后将出售精装新房，限价67500元/平方米。该地块位于钱江新城二期内的五堡地铁站附近，出让面积26990平方米，可建面积67475平方米，规定容积率不超过2.5，可享受近距离小学教育配套。

国庆假期以来，杭州二手房成交量出现强势反弹，世纪城、申花等板块甚至出现价格止跌回升，其中核心带动外围是当下杭州楼市的显著特征。10月9日，杭州发布楼市新政，主要措施包括：首套、二套房最低首付款比例统一为15%；取消新出让用地限价；新项目销售取消社保排序和限售等。据钱江晚报报道，新政后一周，市场被楼市新政激活，无论是新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。新政一周，杭州市区二手房网签量日均突破350套，远超9月的日均200套；两个新房销售均需拼社保排选房位次。10月15日杭州迎来楼市新政后首场土拍，两宗宅地中，不限价的地块溢价18%成交。